變壓器低電壓短路阻抗測(cè)試儀產(chǎn)品概述

發(fā)布日期：2020-01-15      瀏覽次數(shù)：457

變壓器低電壓短路阻抗測(cè)試儀產(chǎn)品概述一、概述

是本公司自主研發(fā)的新一代儀器。該儀器設(shè)計(jì)精巧，性能*，采用大屏幕液晶顯示，中文菜單提示，內(nèi)置大功率的單相可調(diào)電源，也可切換為外電源操作模式，儀器操作簡(jiǎn)單，配備高速熱敏打印機(jī)，設(shè)計(jì)有存儲(chǔ)功能，方便數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和打??；配用數(shù)據(jù)管理軟件，保存的數(shù)據(jù)通過(guò)USB或232串口傳送到計(jì)算機(jī)(上位機(jī))，進(jìn)行另存、打印、清空等多項(xiàng)操作，或直接通過(guò)上位機(jī)電腦操作測(cè)試?；?qū)?shù)據(jù)直接存儲(chǔ)到移動(dòng)U盤中(不需要上位機(jī))。儀器體積小、重量輕，便于攜帶，現(xiàn)場(chǎng)使用極為方便，大大減輕了試驗(yàn)人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高了工作效率。

 

變壓器低電壓短路阻抗測(cè)試儀產(chǎn)品概述二、??主要功能

1．測(cè)量變壓器繞組短路阻抗、短路電抗、短路電阻、阻抗電壓。

2．內(nèi)置單相電源，同時(shí)兼容外部電源輸入。

3．自動(dòng)把單相數(shù)據(jù)換算成三相結(jié)果，無(wú)需換夾子無(wú)需換線。

4．具有阻抗曲線顯示功能。

5．內(nèi)置不掉電存儲(chǔ)器，可長(zhǎng)期保存測(cè)量數(shù)據(jù)并可隨時(shí)查閱。

6．內(nèi)置微型打印機(jī)可打印全部測(cè)試結(jié)果或存儲(chǔ)記錄。

7．大屏幕液晶顯示，全部漢字菜單及操作提示，直觀方便。

8．USB或串口通信功能，能將測(cè)試數(shù)據(jù)通過(guò)上位機(jī)軟件上傳到電腦中。

9．移動(dòng)U盤功能，能將保存在儀器里的全部測(cè)試數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)存到移動(dòng)U盤中。

 

變壓器低電壓短路阻抗測(cè)試儀產(chǎn)品概述三、儀器主要技術(shù)指標(biāo)

1．電壓測(cè)量范圍：AC 0～600V

2．電流測(cè)量范圍：AC 0～20A；內(nèi)置可調(diào)交流電源：AC電流0～10A，電壓220V

3．頻率測(cè)量范圍：35～65Hz

4．功率因素測(cè)量范圍：0～1.0

5．阻抗測(cè)量范圍： 1Ω～200Ω

6．測(cè)量精度：

電壓、電流、頻率：±0.2%±3字

功率、阻抗：0.05＜cos￠≤0.1  ±1%±3字

                   cos￠＞0.1 ±0.5%±3字

7．環(huán)境溫度： -10℃～40℃

8．相對(duì)濕度： 當(dāng)溫度為25℃時(shí)，不大于90%(無(wú)凝露)

9．工作電源： AC 220V±10%   50Hz±10Hz

10．外形尺寸：ABS箱415×320×168mm；鋁箱380×260×150mm；車載箱450×190×400

11．儀器重量：ABS箱6kg；鋁箱7kg；車載箱10kg (不包括測(cè)試線)

 

變壓器低電壓短路阻抗測(cè)試儀產(chǎn)品概述四、儀器面板及功能介紹

面板布局如圖所示：



面板上從右到左，從上到下各部分分別是測(cè)試接線端子、內(nèi)外電源切換開(kāi)關(guān)、接地柱、熱敏打印機(jī)、AC 220V電源插座、電源開(kāi)關(guān)、九芯串口座、液晶屏對(duì)比度調(diào)節(jié)旋鈕、方口USB座、扁口USB座、鍵盤、液晶屏。

其各功能介紹如下：

1.各接線端子：用于連接測(cè)試線(具體接線方式見(jiàn)后面章節(jié)的接線方法)。

2.接地柱：儀器保護(hù)接地。

3. 熱敏打印機(jī)：打印各種測(cè)試數(shù)據(jù)。

4. AC 220V電源插座：帶保險(xiǎn)絲(10A)電源插座，用于給儀器供電。

5.電源開(kāi)關(guān)：用于打開(kāi)或關(guān)斷儀器電源。

6.九芯串口插座：串口通信接口，用于與上位機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。

7.液晶屏對(duì)比度調(diào)節(jié)旋鈕：旋轉(zhuǎn)孔內(nèi)一字槽，調(diào)整液晶屏對(duì)比度。

8.方口USB插座：USB通信接口，用于與上位機(jī)進(jìn)行數(shù)據(jù)通信。

9.扁口USB插座：U盤接口，用于將測(cè)試數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)存到移動(dòng)U盤中。

10.液晶屏：顯示測(cè)試狀態(tài)和測(cè)試數(shù)據(jù)。

11.外部輸入：用于輸入外部電源。

12.內(nèi)外電源切換開(kāi)關(guān)：用于切換內(nèi)部和外部電源(當(dāng)內(nèi)置電源電壓、電流不能滿足要求時(shí)，可以在外部輸入端子接外部電源，同時(shí)把內(nèi)外電源切換開(kāi)關(guān)切換到“外”，外部輸入電源電壓、電流不能超過(guò)本儀器的范圍)。

 

變壓器低電壓短路阻抗測(cè)試儀產(chǎn)品概述五、變壓器短路阻抗測(cè)試操作說(shuō)明

額定條件下的測(cè)試

試驗(yàn)必須在額定頻率（正弦波形）和額定電流下進(jìn)行，一般選擇變壓器一次側(cè)繞組側(cè)為試驗(yàn)繞組，二次側(cè)（大電流側(cè)）人工短路，短路導(dǎo)線截面積應(yīng)不小于變壓器導(dǎo)線截面積,其長(zhǎng)度要盡可能短，并確保接觸電阻可以忽略,以免影響測(cè)試結(jié)果。

非額定條件下的測(cè)試

由于現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，受條件的限制，無(wú)法對(duì)被測(cè)試變壓器施加以額定頻率的額定電壓，特別是對(duì)大中型變壓器試驗(yàn)，在現(xiàn)場(chǎng)更難以做到。建議利用小電流進(jìn)行試驗(yàn)測(cè)試，根據(jù)國(guó)標(biāo)要求，試驗(yàn)電流達(dá)到額定電流的25～50％即可滿足試驗(yàn)要求。

試驗(yàn)要求及注意

試驗(yàn)前應(yīng)準(zhǔn)確地測(cè)量被試變壓器地繞組溫度，油浸變壓器以油面溫度作為繞組溫度，干式變壓器應(yīng)在線圈地不同部位（不小于三個(gè)點(diǎn)）的溫度平均值作為繞組溫度。

雙繞組變壓器從試品得一側(cè)供給額定電流，另一側(cè)短路，還應(yīng)在兩極限分接位置上進(jìn)行。其測(cè)量結(jié)果應(yīng)在成對(duì)得繞組間進(jìn)行，其他繞組開(kāi)路。高壓繞組與中壓繞組間測(cè)量，低壓繞組開(kāi)路；高壓繞組和低壓繞組間測(cè)量，中壓繞組開(kāi)路；中壓繞組與低壓繞組間測(cè)量，高壓繞組開(kāi)路。自耦變壓器可視同雙繞組變壓器，對(duì)于具有獨(dú)立第三繞組得自耦變壓器，可視同三繞組變壓器。

（一）、開(kāi)機(jī)界面

接好電源線，打開(kāi)電源，液晶屏顯示界面如圖5-1-1所示。



（二）、阻抗測(cè)試

將儀器“IA”、“IB”、“IC”接線端子，分別接夾子較粗的線 ，“UA”、“UB”、“UC”分別接夾子較細(xì)的線。

夾子分別夾在變壓器的A，B，C三個(gè)繞組（單相變壓器類同）。其接線方法如圖5-2-1所示。



在測(cè)試之前，首先要進(jìn)行相關(guān)的參數(shù)設(shè)置。在圖5-1-1中光標(biāo)指向“短路阻抗”項(xiàng)，此時(shí)按鍵盤上的“確認(rèn)”鍵進(jìn)入?yún)?shù)設(shè)置，“↑”、“↓”鍵選擇待修改的項(xiàng)，再按“確認(rèn)”鍵進(jìn)入待修改項(xiàng)的輸入項(xiàng)。



參數(shù)說(shuō)明如下：

(1)設(shè)備編號(hào)：可輸入多十位數(shù)字或英文字符（如出廠編號(hào)），用于標(biāo)識(shí)被測(cè)設(shè)備。

(2)額定電壓：待測(cè)變壓器加壓側(cè)額定電壓，單位:kV。

(3)額定容量：待測(cè)變壓器的額定容量，單位:kVA。

(4)額定溫度：用于將與溫度有關(guān)的測(cè)試參數(shù)從當(dāng)前油溫校正到額定溫度，單位:℃。

(5)當(dāng)前油溫：待測(cè)變壓器當(dāng)前油溫，用于將測(cè)試結(jié)果校正到額定溫度，單位:℃。

(6)銘牌阻抗：待測(cè)變壓器的標(biāo)稱阻抗電壓，根據(jù)此參數(shù)計(jì)算阻抗電壓誤差。

(7)聯(lián)接組別：選擇變壓器單項(xiàng)、三相和連接組別。

(8)測(cè)量位置：選擇被測(cè)試變壓器加壓繞組和短路繞組。

(9)分接位置：選擇變壓器的分接位置。

(10)測(cè)量電流：選擇測(cè)試電流的大小。選1～10A的電流儀器用內(nèi)部電源測(cè)試，選外部電源時(shí)電流不能由儀器控制。 當(dāng)選擇外部電源時(shí)，施加的電壓要經(jīng)過(guò)大概的計(jì)算，經(jīng)過(guò)調(diào)壓器調(diào)到計(jì)算值。如果電壓、電流太大會(huì)讓待測(cè)變壓器和儀器損壞。

參數(shù)設(shè)置好后，選擇“開(kāi)始測(cè)量”，儀器自動(dòng)換相和換算出結(jié)果。如圖5-2-3。



按“打印”鍵打印測(cè)試結(jié)果，，按“保存”鍵保存結(jié)果，選擇“曲線”顯示曲線界面（如圖5-2-4）。



六、歷史數(shù)據(jù)的讀取

在圖5-1-1的狀態(tài)下，選擇“歷史記錄”，按“確認(rèn)”鍵進(jìn)入歷史記錄的界面。如圖6-1-1所示。



在此狀態(tài)下按“←”、“→”鍵選擇“刪除”、“返回”，當(dāng)光標(biāo)指向“刪除”時(shí)，按下“確認(rèn)”鍵，界面將提示是否刪除全部記錄，選擇“否”，不刪除；選擇“是”，則刪除全部歷史記錄。當(dāng)插入U盤時(shí)會(huì)顯示復(fù)制到U盤(用此功能時(shí)要在系統(tǒng)設(shè)置菜單中，USB模式設(shè)置成U盤功能)。

按“↓”鍵選中各條記錄，再按“確認(rèn)”鍵就可以詳細(xì)查看。



七、系統(tǒng)設(shè)置

在開(kāi)機(jī)界面的狀態(tài)下，選擇“系統(tǒng)設(shè)置”，如圖7-1-1所示



按“↑”、“↓”鍵來(lái)選擇要修改的項(xiàng)目(如“日期”、“時(shí)間”、“USB”),選中后，按“確認(rèn)”鍵進(jìn)入數(shù)值修改(日期和時(shí)間)，“←”、“→”鍵選擇需要校正的位置；“↑”、“↓”鍵改變當(dāng)前光標(biāo)所在位置數(shù)值的大??；“↑”鍵數(shù)值增大，“↓”鍵數(shù)值減小。USB模式通過(guò)“←”、“→”鍵來(lái)選擇，U盤對(duì)應(yīng)面板上的扁口USB座，只能插U盤用；通訊對(duì)應(yīng)面板上的方口USB座，只能與上位機(jī)通信用；根據(jù)用戶所需，選擇不同的功能。設(shè)置完成后，直接保存返回。

 

八、注意事項(xiàng)

1．使用本儀器時(shí)請(qǐng)按本說(shuō)明書(shū)接線和操作。

2．參數(shù)設(shè)置界面的“測(cè)量電流”0～10A表示內(nèi)部電源，電源切換開(kāi)關(guān)也要根據(jù)設(shè)置切換。

3．測(cè)試開(kāi)始前請(qǐng)輸入正確的輔助參數(shù)，儀器的測(cè)量結(jié)果都依賴于輸入的輔助參數(shù)。

4．測(cè)試時(shí)注意變壓器分接開(kāi)關(guān)位置，不同位置的測(cè)量結(jié)果也不同。

 5．短路阻抗測(cè)量時(shí)，低壓側(cè)短路線要足夠粗，可以承受低壓側(cè)額定電流，并且連接可靠，確保接觸電阻可以忽略。

6．電流回路用粗線連接，電壓回路用細(xì)線連接。

7．請(qǐng)不要在電壓或電流輸入過(guò)載條件下工作。

 

九、附配件(裝箱單)

1．主機(jī)                       1臺(tái)

2．電源線                     1根

3．測(cè)試線                     1套

4．保險(xiǎn)絲管                   2只

5．說(shuō)明書(shū)                     1本

6．打印紙                     2卷

7．短路銅排                   1付

8．短接線（2米）             1根

9．接地線                     1根

10．鱷魚(yú)夾                    3只

 

十、售后服務(wù)

本產(chǎn)品自出售之日三年內(nèi)，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題予以免費(fèi)保修，終身維護(hù)。

自行拆卸儀器后果自負(fù)，本公司不再負(fù)責(zé)維修！

 

 

附錄一  儀器常見(jiàn)故障及分析

 

常見(jiàn)故障	故障原因
液晶無(wú)顯示	1)液晶對(duì)比度需要調(diào)節(jié)   2)儀器主板故障   3)電源故障
不能測(cè)試	1)夾子未夾牢   2)電源沒(méi)有接好  3)儀器內(nèi)部接線松動(dòng)
打印機(jī)不打印	1)打印機(jī)故障   2)儀器主板故障  3)打印紙決裝好(熱敏紙只能在一側(cè)打印)   4）打印機(jī)電源未接好

 

 

附錄二 國(guó)標(biāo)GB1094.1與IEC76.1允許偏差對(duì)照表

 

項(xiàng)  目	允  許  偏  差
	國(guó) 標(biāo) GB1094.1-85	IEC76.1-76	國(guó)  標(biāo) GB1094.1-96	IEC76.1-93
1、總損耗　 1)空載損耗 2)負(fù)載損耗	+10% +15% +15%	+10% +15% +15%	+10% +15% +15%	+10% +15% +15%
２、主分接上的空載電壓比(額定電壓比)       其他分接上的空載電壓比	取下列值中的較小值： 1)±0.5% 2)額定電流下實(shí)際阻抗電壓的±10%(自耦變壓器和增壓變壓器的阻抗值較小，因而會(huì)產(chǎn)生一些誤差，故此條不適用)由制造廠與使用部門商定	規(guī)定的一對(duì)繞組	主分接取下列值較小值 1)規(guī)定電壓比的±0.5% 2)實(shí)際阻抗電壓百分?jǐn)?shù)的±10%
		其他繞組對(duì)	其他分接 接協(xié)議，但不低于1)和2)中的較小值
3、額定電流下的阻抗電壓 1)主分接為中間分接或間兩分接中之一時(shí)①雙繞組變壓器②多繞組變壓器 2)其他情況	1)①雙繞組變壓器：該分接的規(guī)定值的±10％②多繞組變壓器：一對(duì)繞組的規(guī)定值的±10%，第二對(duì)繞組的規(guī)定值的 ±15% 2)其他成對(duì)繞組的偏差，需經(jīng)協(xié)商并說(shuō)明	有二個(gè)獨(dú)立繞組的變壓器或多繞組變壓器中規(guī)定的一對(duì)獨(dú)立繞組	主分接： 當(dāng)阻抗值≥10%時(shí)為±7.5% 當(dāng)阻抗值<10%為±10% 其他分接： 當(dāng)阻抗值≥10%時(shí)為±10% 當(dāng)阻抗值<10%為±15%
		自耦連接的一對(duì)繞組或多繞組變壓器中規(guī)定的第二對(duì)繞組	主分接為±10% 其他分接為±15%
4、任一分接的短路阻抗	不少于上項(xiàng)1)的偏差值	其他繞阻時(shí)	±15%按協(xié)議正偏差可加大
5、空載電流	標(biāo)準(zhǔn)值(或設(shè)計(jì)值)的+30%

 

附錄三　變壓器技術(shù)參數(shù)

6-10KV電壓等級(jí)  30kVA-1600kVA配電變壓器

額定容量 kVA	空載損耗kW			負(fù)載損耗kW			空載電流 %	短路阻抗 %
	S9	S10	S11	S9	S10	S11
30	0.13	0.11	0.09	0.60			2.8	4.0
50	0.17	0.15	0.12	0.87			2.5
63	0.20	0.17	0.14	1.04			2.5
80	0.25	0.22	0.18	1.25			2.2
100	0.29	0.25	0.20	1.50			2.2
125	0.34	0.29	0.24	1.80			2.0
160	0.40	0.34	0.28	2.20			1.9
200	0.48	0.41	0.34	2.60			1.8
250	0.56	0.48	0.39	3.05			1.7
315	0.67	0.57	0.47	3.65			1.6
400	0.80	0.68	0.56	4.3			1.5
500	0.96	0.82	0.67	5.10			1.4
630	1.20	1.02	0.84	6.20			1.3	4.5
800	1.40	1.19	0.98	7.50			1.2
1000	1.70	1.45	1.19	10.30			1.1
1250	1.95	1.66	1.37	12.80			1.0
1600	2.40	2.04	1.68	14.50			0.9

 

 

6-10kV電壓等級(jí)

額定容量	空載損耗 kW			負(fù)載損耗 kW			空載電流 %	短路阻抗 %
	S9	S10	S11	S9	S10	S11
630kVA-6300kVA雙繞組無(wú)勵(lì)磁調(diào)壓變壓器（低壓為6kV或3kV）
630	1.04	0.92	0.81	7.29	6.89	6.89	1.3	4.5
800	1.26	1.12	0.98	8.91	8.42	8.42	1.2	5.5
1000	1.49	1.32	1.16	10.44	9.86	9.86	1.1
1250	1.76	1.56	1.37	12.42	11.73	11.73	1.0
1600	2.12	1.88	1.65	14.85	14.03	14.03	0.9
2000	2.52	2.24	1.96	17.82	16.83	16.83	0.9
2500	2.97	2.64	2.31	20.70	19.55	19.55	0.8
3150	3.51	3.12	2.73	24.30	22.95	22.95	0.8
4000	4.32	3.84	3.36	28.80	27.20	27.20	0.7
5000	5.13	4.56	3.99	33.03	31.20	31.20	0.7
6300	6.12	5.44	4.76	36.90	34.85	34.85	0.6
200kVA-1600kVA雙繞組有載調(diào)壓變壓器（低壓為0.4kV）
200	0.48	0.41	0.34	3.056／3.24	2.89／3.06	2.89／3.06	1.8／1.9	4
250	0.56	0.48	0.39	3.60／3.69	3.40／3.49	3.40／3.49	1.7／1.8
315	0.67	0.57	0.47	4.32／4.41	4.08／4.17	4.08／4.17	1.6／1.7
400	0.80	0.68	0.56	5.22／5.40	4.93／5.10	4.93／5.10	1.5／1.6
500	0.96	0.82	0.67	6.21／6.44	5.89／6.08	5.87／6.08	1.4／1.5
630	1.20	1.02	0.84	7.65	7.23	7.23	1.3	4.5
800	1.40	1.19	0.98	9.36	8.84	8.84	1.2
1000	1.70	1.45	1.19	10.98	10.37	10.37	1.1
1250	1.95	1.66	1.37	13.05	12.33	12.33	1.0
1600	2.40	2.04	1.68	15.57	14.71	14.71	0.90

注：表中斜線上方數(shù)值為Yyno聯(lián)結(jié)組變壓器用；斜線下方數(shù)值為Dyn11聯(lián)結(jié)組變壓器用。

 

35KV電壓等級(jí)  50kVA-1600kVA配電變壓器

額定容量 kVA	空載損耗kW			負(fù)載損耗kW			空載電流 %	短路阻抗 %
	S9	S10	S11	S9	S10	S11
50	0.24	0.20	0.17	1.22			2.00	6.5
100	0.34	0.29	0.24	2.03			1.80
125	0.38	0.33	0.27	2.39			1.75
160	0.41	0.35	0.29	2.84			1.65
200	0.48	0.41	0.34	3.33			1.55
250	0.57	0.49	0.40	3.96			1.40
315	0.68	0.58	0.48	4.77			1.40
400	0.82	0.70	0.58	5.76			1.30
500	0.97	0.83	0.68	6.93			1.30
630	1.20	1.02	0.84	8.28			1.25
800	1.40	1.19	0.98	9.90			1.05
1000	1.70	1.45	1.19	12.15			1.00
1250	2.00	1.70	1.40	14.67			0.85
1600	2.40	2.04	1.68	17.55			0.75

 

35KV電壓等級(jí)  50kVA-1600kVA配電變壓器

額定容量 kVA	空載損耗kW			負(fù)載損耗kW						空載電流 %	短路阻抗 %
	S9	S10	S11	S9		S10		S11
800kVA-31500kVA雙繞組無(wú)勵(lì)磁調(diào)壓變壓器（低壓為3-10kV級(jí)）
800	1.24	1.08	0.93	9.90	9.40				9.40	1.05	6.5
1000	1.44	1.26	1.08	12.20	11.50				11.50	1.00
1250	1.76	1.54	1.32	14.70	13.90				13.90	0.90
1600	2.12	1.86	1.59	17.60	16.60				16.60	0.85
2000	2.72	2.38	2.04	19.40	18.30				18.30	0.75
2500	6.20	2.80	2.40	20.70	19.60				19.60	0.75
3150	3.80	3.33	2.85	24.30	23.00				23.00	0.70	7.0
4000	4.52	3.96	3.39	28.80	27.20				27.20	0.70
5000	5.40	4.73	4.05	33.10	31.20				31.20	0.60
6300	6.56	5.74	4.92	36.90	34.90				34.90	0.60	7.5
8000	9.20	8.05	6.90	41.00	39.00				39.00	0.55
10000	10.90	9.52	8.16	48.00	46.00				46.00	0.55
12500	12.80	11.20	9.60	57.00	54.00				54.00	0.55	8.0
16000	15.20	13.30	11.40	70.00	66.00				66.00	0.50
20000	18.00	15.80	13.50	84.00	80.00				80.00	0.50
25000	21.30	18.70	16.00	99.00	94.00				94.00	0.40
31500	25.30	22.20	19.00	119.00	113.00				113.00	0.40
2000kVA-12500kVA雙繞組有載調(diào)壓變壓器（低壓為3-10kV級(jí)）高壓分接范圍±3×2.5%
2000	2.88	2.52	2.16	18.80	17.70		17.70			1.00	6.5
2500	3.40	2.98	2.55	21.80	20.60		20.60			1.00
3150	4.04	3.54	3.03	26.00	24.60		24.60			0.90	7.0
4000	4.84	4.24	3.63	30.70	29.00		29.00			0.90
5000	5.80	5.08	4.35	36.00	34.00		34.00			0.85
6300	7.04	6.16	5.28	38.70	36.60		36.60			0.85	7.5
8000	9.84	8.61	7.38	42.80	40.40		40.40			0.75
10000	11.60	10.15	98.70	50.60	47.80		47.80			0.75
12500	13.68	11.97	10.26	59.90	56.60		56.60			0.70	8.0

 

近期陸續(xù)召開(kāi)的地方兩會(huì)對(duì)外釋放出2020年將“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標(biāo)和決心。

北京市政府工作報(bào)告指出，2019年落實(shí)“一城一策”長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，全年新建商品住房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)符合預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)。2020年將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。完成商品住宅土地入庫(kù)600公頃，建設(shè)籌集各類政策性住房4.5萬(wàn)套。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月13日接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，北京市政府工作報(bào)告明確，2020年將堅(jiān)持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制。此表述和中央房地產(chǎn)調(diào)控思路高度吻合。同時(shí)北京市的房地產(chǎn)政策往往對(duì)全國(guó)市場(chǎng)有積極的參考意義，此次提及的土地供應(yīng)、租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房等相關(guān)政策，也可以為全國(guó)其他城市的政策制定提供參考。

以河南省為例，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)吳浩在河南省十三屆人大三次會(huì)議記者會(huì)上表示，2020年要牢固樹(shù)立“房住不炒”定位，堅(jiān)持因地制宜、因城施策，全面落實(shí)城市主體責(zé)任，指導(dǎo)各地結(jié)合實(shí)際制定“一城一策”工作方案，不將住房作為短期刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段和工具，注重保持調(diào)控政策持續(xù)性穩(wěn)定性，持續(xù)完善調(diào)控方式手段。

此外，浙江、河北等地的政府工作報(bào)告針對(duì)2020年工作總體要求均提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。主要內(nèi)容包括發(fā)展住房租賃業(yè)，完善住房保障體系；實(shí)施城中村、老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃；加大城市困難群眾住房保障力度等。

“總體而言，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要目標(biāo)是重塑房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。這意味著，房地產(chǎn)將在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中被重新定位，回歸‘居住屬性’，‘穩(wěn)’將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持久的、基本的趨勢(shì)。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從各地兩會(huì)的表態(tài)看，“一城一策”將會(huì)在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控中唱主角。值得注意的是，今年“一城一策”將更加注重與土地、金融、財(cái)稅政策的聯(lián)動(dòng)，這也就意味著未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重點(diǎn)將會(huì)更多的回歸基礎(chǔ)性制度的建設(shè)，調(diào)控更加“多元化”，更加注重發(fā)揮政策之間的協(xié)同效應(yīng)，這事實(shí)上就是長(zhǎng)久以來(lái)完善調(diào)控機(jī)制、把握“一城一策”內(nèi)涵的關(guān)鍵。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，包括北京在內(nèi)的各地兩會(huì)政策精神，進(jìn)一步體現(xiàn)了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)政策工作會(huì)有幾大亮點(diǎn)和趨勢(shì)。一是租賃住房將納入房住不炒的大框架之中，租賃的價(jià)格和市場(chǎng)秩序會(huì)有更為系統(tǒng)的監(jiān)管。二是去庫(kù)存的政策會(huì)更加細(xì)化，對(duì)于部分物業(yè)會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)性方式進(jìn)行去庫(kù)存，而對(duì)于這兩年新出現(xiàn)的限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)住房等庫(kù)存問(wèn)題，則會(huì)給予更為明確的分配政策。三是人才和藍(lán)領(lǐng)兩類群體會(huì)成為重點(diǎn)保障的內(nèi)容，體現(xiàn)了人口結(jié)構(gòu)優(yōu)化、住房民生問(wèn)題保障的重要思路。